Martin Property Advisory GmbH
Isabel Martin
Isabel Martin — Nebenkosten-Spezialistin

Faire Nebenkosten beginnen mit einem guten Konzept.

Unabhängige Analyse Ihrer Nebenkostenabrechnung — für Mieterinnen und Mieter, die Eigentümerschaft und Verwaltungen.

Für wen

Für alle, die bei Nebenkosten Klarheit wollen

Ich entwickle, prüfe, optimiere und erkläre Nebenkostenabrechnungen.

Person prüft eine Abrechnung am Schreibtisch

Mieterinnen & Mieter

Ihre Nebenkostenabrechnung wirkt zu hoch? Ich prüfe jede Position, erkläre verständlich, was berechtigt ist — und begleite Sie, wenn sich eine Rückforderung lohnt.

Mehrfamilienhaus mit Balkonen

Eigentümerschaft

Sie wollen korrekt und fair abrechnen. Ich sorge für nachvollziehbare Abrechnungen, die vor Mietenden und Behörden Bestand haben — und Rückfragen von vornherein vermeiden.

Modernes Büro einer Liegenschaftsverwaltung

Verwaltungen

Ihr Team betreut Dutzende Liegenschaften. Ich entlaste Sie bei komplexen Betriebskostenmodellen, schule Ihre Mitarbeitenden und bringe Struktur in strittige Fälle.

Leistungen

Womit ich Sie unterstütze

Klar umrissene Angebote — verständlich, unabhängig und auf Ihre Situation zugeschnitten. Ohne Abo, ohne Kleingedrucktes.

Durchdachte Nebenkostenkonzepte — vom Bau in den Betrieb

Spezialisierte Beratung für Eigentümer und Verwaltungen — vom Aufbau eines durchdachten Nebenkostenkonzepts bis zur fairen und nachvollziehbaren Nebenkostenabrechnung.

  • Definition umlagefähiger Nebenkosten
  • Optimaler Einsatz von Zählern
  • Entwicklung sinnvoller und fairer Verteilschlüssel
  • Beurteilung, welche Nebenkosten verbrauchsabhängig zu verrechnen sind

Mehr Klarheit bei Ihren Nebenkosten — für Eigentümer & Verwaltungen

Ich unterstütze bei der Erstellung und Optimierung von Nebenkostenabrechnungen.

  • Prüfung von Umlagefähigkeit, Verteilschlüsseln und Messkonzepten
  • Beurteilung von Energie- und Medienkosten (Strom, Wärme, Wasser und Kälte)
  • (Kosten-)Optimierung und Einsparmöglichkeiten bestehender Nebenkosten

Unabhängige Analyse Ihrer Nebenkostenabrechnung für Mieter

Sie haben eine Nebenkostenabrechnung erhalten und möchten wissen, ob die Kosten korrekt verteilt wurden? Ich unterstütze Sie mit einer unabhängigen und fundierten Analyse.

  • Prüfung der Nebenkostenabrechnung auf Nachvollziehbarkeit und Plausibilität
  • Beurteilung der Verrechnung von Strom, Wärme, Wasser und weiteren Nebenkosten
  • Verständliche Erläuterung sowie Empfehlungen für das weitere Vorgehen und mögliche Einsparpotenziale

Fachunterstützung für Immobilienverwaltungen & private Eigentümer

Ich unterstütze Immobilienverwaltungen flexibel bei Fachthemen, personellen Engpässen und projektspezifischen Aufgaben — ob Nebenkosten, Vertragswesen oder Bewirtschaftungsprozesse.

  • Fachliche Begleitung bei anspruchsvollen Nebenkostenfällen sowie bei der Optimierung bestehender Kostenstrukturen
  • Prüfung und Erstellen von Mietverträgen und Vertragsanpassungen
  • Übergaben und Abnahmen von Mieträumlichkeiten
Isabel Martin an ihrem Arbeitsplatz
Über mich

Fachkompetenz in Zahlen. Vertrauen in Lösungen.

Ich heisse Isabel Martin und bin Spezialistin für Nebenkosten. Mit fundierter Ausbildung und langjähriger Erfahrung in der Bewirtschaftung von Gewerbeimmobilien entwickle ich praxisnahe Lösungen für transparente und faire Nebenkosten.

Meine Arbeit ist unabhängig, diskret und nachvollziehbar. Sie erhalten keine Standardantworten, sondern eine Einschätzung, auf die Sie sich verlassen können.

UnabhängigDiskretNachvollziehbar
10+ Jahre Erfahrung
Bewirtschaftung Gewerbe & Nebenkosten
HSLU Hochschule Luzern
BSc in Business Administration, Vertiefungsrichtung Immobilien
Region Zürich & Zentralschweiz
vor Ort & persönlich
Blog

Gedanken & Fachbeiträge

Wissen, das Sie sofort anwenden können — verständlich und aus der Praxis.

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Fragen

Häufige Fragen

Verrechnet werden dürfen nur Nebenkosten, die im Mietvertrag ausdrücklich vereinbart sind und tatsächlich angefallen sind – etwa Heizung, Warmwasser, Wasser und Abwasser, Hauswartung, Kehricht sowie Lift- und Allgemeinstrom (Art. 257a OR). Nicht umlagefähig sind Reparaturen, Unterhalt, Werterhaltung, Rückstellungen und – sofern nicht ausdrücklich vereinbart – Verwaltungskosten.

Als grobe Orientierung liegen die Nebenkosten je nach Objekt, Heizsystem und Ausstattung bei rund CHF 2 bis 3.50 pro Quadratmeter und Monat, Heiz- und Warmwasserkosten eingerechnet. Aussagekräftig ist aber nicht der Durchschnitt, sondern ob jede einzelne Position vertraglich gedeckt, tatsächlich angefallen und sachgerecht verteilt ist.

Das Schweizer Mietrecht kennt keine starre Frist wie das deutsche Recht. Üblich und sachgerecht ist eine jährliche Abrechnung innert einiger Monate nach Ende der Abrechnungsperiode. Forderungen aus der Abrechnung verjähren nach fünf Jahren (Art. 128 OR). Wird sehr spät oder gar nicht abgerechnet, lohnt sich eine schriftliche Aufforderung mit Fristsetzung.

Ja. Ich prüfe Abrechnungen unabhängig und strukturiert – für die Eigentümerschaft, Verwaltungen und Mieterinnen und Mieter. In der Regel erhalten Sie innert fünf Werktagen nach Erhalt aller Unterlagen eine nachvollziehbare Einschätzung.

Ja. Für Verwaltungen und Eigentümerschaften erstelle ich prüfbare Nebenkosten- und Betriebskostenabrechnungen für Wohn- und Gewerbeliegenschaften – von der Kostenerfassung über den Verteilschlüssel bis zur versandfertigen Abrechnung.

Die aktuelle Nebenkostenabrechnung sowie, wo vorhanden, den Mietvertrag und die Vorjahresabrechnung. Für eine vertiefte Prüfung sind zusätzlich die Belege zu den einzelnen Positionen hilfreich.

Schwerpunkt ist die Zentralschweiz und die Region Zürich. Da die Prüfung dokumentenbasiert erfolgt, sind Abrechnungsprüfungen bei Bedarf schweizweit möglich.

Ja. Ich bin an keine Verwaltung und keine Partei gebunden — meine Einschätzung gilt allein Ihrer Sache.

Kontakt

Lassen Sie uns sprechen.

Schildern Sie mir kurz Ihr Anliegen — Sie erhalten schnellstmöglich eine persönliche Antwort.

info@martinproperty.ch